• Thứ Năm, 21/11/2019 | 20:59 GMT+7
  • 24h qua

Thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư chi tiết theo Luật nhà ở 2005

Linh Mai - 18:24, 16/09/2019

Thời điểm cuối năm 2019, bạn sắp nhận bàn giao nhà chung cư nhưng chưa biết thủ tục xin cấp sổ đỏ như thế nào, chủ đầu tư hay người mua nhà sẽ làm sổ đỏ nhà chung cư? HomeAZ.vn sẽ giải đáp giúp bạn thắc mắc trên trong bài tư vấn thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư. Mời bạn cùng tham khảo.

Thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư? Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng?

Sổ đỏ là cuốn sổ có bìa màu đỏ, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành với nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất bao gồm đất ở, ao, vườn… Còn sổ hồng là cuốn sổ có bìa màu hồng, do Bộ Xây dựng ban hành, ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hiện nay cả sổ đỏ và sổ hồng vẫn đang được lưu hành và có giá trị pháp lý nhưng nhiều người vẫn chưa rõ mua nhà chung cư sẽ được cấp sổ hồng hay sổ đỏ. Theo Khoản 1 Điều 11 Luật nhà ở 2005 quy định:

Điều 11. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở

1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau đây:

a) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

b) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Như vậy, người mua nhà chung cư thuộc vào diện được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, theo Nghị định 88/2009/NĐ – CP có hiệu lực từ ngày 10/12/2009 thì sổ hồng và sổ đỏ đã được thống nhất thành một loại giấy chứng nhận chung. HomeAZ.vn xin được phép gọi chung là sổ đỏ trong phạm vi bài viết ngày hôm nay để dễ hiểu hơn với bạn đọc.

Thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư thuộc trách nhiệm của ai?

Thủ tục làm sổ đỏ cho nhà chung cư thuộc về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án nhà chung cư.

Thủ tục làm sổ đỏ cho nhà chung cư thuộc về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án nhà chung cư.

Theo quy định trong Luật đất đai, thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (viết tắt: GCN) đều thuộc về trách nhiệm của các chủ dự án nhà ở, nhà ở chung cư, thay người mua nhà làm.

 

Điểm đ Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau:

đ) Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết;

Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

3. Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có:

a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

c) Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

Như vậy, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm thực hiện thủ tục làm Sổ đỏ nhà chung cư thay cho người mua nhà. Tuy nhiên, nếu muốn tự mình làm sổ đỏ nhà chung cư và đạt đủ các điều kiện theo đúng quy định của Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì bạn vẫn có thể tự mình thực hiện thủ tục này.

Thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư cần những điều kiện gì?

Theo quy định Luật nhà ở năm 2014, Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, điều kiện để người mua nhà tự mình đi làm sổ đỏ nhà chung cư bao gồm:

  • Có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư;
  • Hoàn thành việc thanh toán tiền mua nhà đã ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung;
  • Có đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư do chủ đầu tư cấp.

Các giấy tờ trong hồ sơ làm sổ đỏ nhà chung cư

Chậm cấp sổ đỏ nhà chung cư có thể bị phạt tới 1 tỷ đồng.

Chậm cấp sổ đỏ nhà chung cư có thể bị phạt tới 1 tỷ đồng.

Hồ sơ xin cấp GCN cần chuẩn bị bao gồm:

  • 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tại cơ quan thuế);
  • 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tại cơ quan địa chính);
  • 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy (bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán);
  • 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền).

Sau khi hoàn thành hồ sơ làm sổ đỏ nhà chung cư, bạn mang hồ sơ tới Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước.

Thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư hết bao nhiêu tiền?

  • Lệ phí trước bạ: 0.5% nhân giá nhà;
  • Lệ phí cấp GCN: do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
  • Phí công chứng hợp đồng, phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, phí thẩm định, phí trích đo… 

Trình tự thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư

  • Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư nộp hồ sơ về dự án tại Sở Tài nguyên và Môi trường;
  • Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra việc xây dựng và chuyển nhượng của dự án;
  • Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo cho chủ đầu tư tiếp tục thực hiện đề nghị cấp GCN cho người mua nhà;
  • Chủ đầu tư hoặc người mua nhà nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN tại Văn phòng đăng ký đất đai;
  • Văn phòng đăng ký đất đai; cơ quan Thuế thực hiện thẩm định hồ sơ, xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
  • Thực hiện nghĩa vụ tài chính;
  • Nếu đủ điều kiện, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp GCN.
XEM THÊM VỀ THỦ TỤC LÀM SỔ ĐỎ NHÀ CHUNG CƯ TẠI: Cách tính diện tích nhà chung cư khi cấp sổ đỏ

Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư cho người khác

Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư cho người khác hoàn toàn tương tự như sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư cho người khác hoàn toàn tương tự như sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

  • Lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng; Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng tại văn phòng công chứng thuộc địa phương nơi có nhà chung cư đang thực hiện giao dịch mua bán.
  • Kê khai và nộp các khoản phí với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bước này còn được gọi là thực hiện nghĩa vụ tài chính.
  • Lập hồ sơ chuyển nhượng nhà chung cư và nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền cấp sổ đỏ tại địa phương.

Nhà chung cư là tài sản mang giá trị lớn. Vì thế, khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư, thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư, cần thực hiện đúng, chi tiết theo quy định của pháp luật. Trên đây là toàn bộ thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư được quy định bởi Pháp luật hiện hành cho bạn tham khảo. sign